Обязан ли принципал подписать агентский договор?
Добрый день, Уважаемые специалисты форума. Подскажите пожалуйста как поступить в данной ситуации.
Организация ИП, на УСНО, сдает в аренду нежилое помещение (Арендодатель).
Арендатор арендует склад в Пермском крае, а управление и бухгалтерия находятся в Москве. Получилось так, что при заключении договора аренды нежилого помещения договор аренды подписан арендатором, а агентский договор арендатор подписывать отказывается, хотя на протяжении 2016 года, оплачивал как саму аренду, так и возмещение коммунальных услуг, так же Арендодатель ежемесячно выставлял акты на агентское вознаграждение. Арендатор агентское вознаграждение не платит и сам агентский договор подписывать отказывается. Как поступить в такой ситуации Арендодателю сейчас?
Организация ИП, на УСНО, сдает в аренду нежилое помещение (Арендодатель).
Арендатор арендует склад в Пермском крае, а управление и бухгалтерия находятся в Москве. Получилось так, что при заключении договора аренды нежилого помещения договор аренды подписан арендатором, а агентский договор арендатор подписывать отказывается, хотя на протяжении 2016 года, оплачивал как саму аренду, так и возмещение коммунальных услуг, так же Арендодатель ежемесячно выставлял акты на агентское вознаграждение. Арендатор агентское вознаграждение не платит и сам агентский договор подписывать отказывается. Как поступить в такой ситуации Арендодателю сейчас?
Comments
-
Добрый день!
Из вашего описания ситуация не совсем ясна.
Мы видим двух субъектов (арендодатель ИП и арендатор, который арендует склад в Пермском крае). Судя по вашему описанию, никаких проблем с договором аренды у вас нет.
А вот при чем тут агентский договор, какие отношения он должен регулировать и почему арендатор должен его подписывать, непонятно.
Опишите, пожалуйста, суть этих правоотношений более подробно. Отдельно остановитесь на вопросе, была ли сделана оферта и акцептировал ли ее ваш контрагент. Как, в какой форме, были ли при ответе на оферту замечания (для ответа на ваш вопрос об обязанности подписать договор этот вопрос имеет важное значение). -
Арендатор возмещает коммунальные расходы (по эл.энергии, теплу, воде) Арендодателю, в связи с этим между Арендатором и Арендодателем заключен Агентский договор и ежемесячно Арендатор начисляет агентское вознаграждение 100 рублей.
-
Добрый день!
Заключение агентского договора в данном случае неправомерно, т.к. договоры с энергоснабжающими организациями арендодатель, наверняка, заключил не в рамках этого аг. договора, а раньше. Об этом говорится в п. 6 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 17.11.2004 № 85
<Обзор практики разрешения споров по договору комиссии>Цитата:6. Сделка, совершенная до установления отношений по договору комиссии, не может быть признана заключенной во исполнение поручения комитента.Так что, возможно, ваш контрагент именно поэтому и не подписывает агентский договор, т.к. он явно незаконен. -
Доброе утро! Договор аренды между Арендодателем и Арендатором заключен 20.02.2016 года, договора со снабжающими организациями 15.01.16, 13.02.16, 02.02.16г.
-
Что и требовалось доказать 😀 данные договоры не могут расцениваться как заключенные в рамках выполнения поручения принципала по аг. договору. Соответственно у агента нет оснований для получения вознаграждения.
Так что ваш контрагент прав, не подписывая данный - по существу фиктивный - договор.
Можно рекомендовать рассмотреть иные варианты компенсации коммуналки в рамках договора аренды. Например, путем перечисления этих сумм сверх арендной платы в рамках несения расходов по содержанию имущества, как это предусмотрено п. 2 ст. 616 ГК РФ.
